贷款买房,这8个“费”你搞清楚了吗?

摘要:北京时间20200118关于【贷款买房,这8个“费”你搞清楚了吗?】的具体情况和说明,让www.yzwdcyj.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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订金

订金又称为预付款。

购房双方初步达成协议后,进一步协商签订临时认购协议,你作为买房方支付了订金,就证明你取得了在此期间的优先购买权。

订金和定金不同,虽然只差一字,但订金是可以退的。

关于认购时的协议签订:

签订前,房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限需要提前约定。如果合同未能履行,不论哪一方违约,预付款都要原数返还。

小编画重点:

订金可以退!

但是订金不受法律保护!

订金违约原数返还!

定金

定金又称保证金。

所谓保证金,就是购房双方在合同签订或在履行合同之前,为了作为担保而支付的一定数额的金钱。

定金是无法退还的。并且,定金的交纳数额是有法律规定的——即不能超过合同中标注额度的20%。这也就是说,如果对方索要规定之上的定金时,你可以当场拒绝。

小编画重点:

定金不能退!

定金受法律保护!

收定金的一方如果不履行约定的债务,应当双倍返还定金!

交定金的一方如果不履行约定的债务,无权要求返还定金!

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,当债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收!

抵押登记费

有这样一笔“抵押登记费”,常常要购房者自己掏腰包。

“住房每件80元,非住房每件550元。”

很多人不知道的是,这笔所谓的“抵押登记费”是只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取的,而非购房者自己掏钱的。

小编画重点:

国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)中早有规定:

“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。”来禁止银行转嫁成本。

诚意金

诚意金,也被称为购房意向金。

一些中介和经纪服务平台与买卖房双方签订的合同中一般会涉及到诚意金。购房者缴纳小额金额作为诚意金,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。

不过,诚意金一般是当事人自发行为,而应该交付的金额,也由当事人自由约定。诚意金可能会根据楼盘火热程度有一定的差异。

小编画重点:

法律上,没有诚意金的相关规定,没并没有法律支持!

这是购房双方的自发行为,所以一定要谨慎!

小优在此提醒,如果需要缴纳诚意金,就需要特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证的楼盘,如果提前收取诚意金,更要多加警惕!

如果楼盘一直无法取得预告证,或者察觉到楼盘有烂尾风险,那么该房企的资金链有极大可能断裂,到时钱无法退回,损失将很惨重!

认筹金

为表现出买房的诚意而缴纳所谓“认筹金”其实非法

这种“认筹金”一般会在新楼盘开盘前出现。

缴纳了认筹金后,购房者名义上就获得了房屋的优先购买权,并且能在房价上享受一定程度的优惠。等到该楼盘正式开盘时,“认筹”的购房者就能以“优先选择”的顺序选房。

然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,

是国家明令禁止的!

是明令禁止的!

是禁止的!

小编画重点:

所谓认筹金,无法律效应!

某些不正规的房地产商的所谓提前认筹优惠,大多数都是“看着好看”,实际上存在巨大隐患和风险!

延期开盘、抬高房价、无法监管等等问题层出不穷,近年来已经多次爆料!

大家一定要擦亮眼睛,拒绝所谓“认筹金”,避免损失!

房屋贷款保险费

这种保险标的一般是一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。

房屋贷款保险费一般是负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的外部损坏。

在保险费率方面,各保险公司并无太大区别。

有银行表示,通常都是公积金贷款才会强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。

小编画重点:

央行之前颁布的《个人住房贷款管理办法》中有规定:

以购买的房产作为按揭借款的抵押物的,购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人(银行)代办有关保险手续。

这也就是说购房人需要作为投保人为房屋投保,但是按照《保险法》的规定,投保人要承担支付保险费的义务。

房产评估费

房产评估费一般出现在购买二手房,向银行申请贷款时产生。

银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用。银行这么做一般是规避风险,且评估一般由第三方机构来执行。

在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费已经是普遍现象。多数银行将房产评估作为发放给购房者贷款的前置条件,并且,要求贷款申请人来承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰一5‰(千分之一到千分之五)不等。

小编画重点:

2015年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,明令要求严格遵守反垄断法等法律法规,本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。

房贷利息费

贷款买房需要向银行支付定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、货款年限、贷款利率等几种因素决定。

关于房贷利率是最近的热点话题:

2019年10月8日开始,国家开始执行新的房贷利率标准,称“LPR利率”,对房贷利息也有了新的规定。

小编画重点:

提前还贷不一定就划算!

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上!

借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间就提前还贷,反而会产生违约金!

不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷就不合适了。

最后说几条小编个人的买房建议吧!仅供参考哦!

1.如果买小户型,千万别买小复式和大开间。小复式采光通风差,大开间没有功能区分。除非你天赋异禀,设计才能过人,能够别出心裁,否则不要花钱买罪受。

2.买房买新不买老。过于老旧的楼盘大多没有电梯或电梯破旧,且小区没有规划停车位,火灾逃生通道缺乏,隔音差,楼道维护差,户型重卧室轻客厅,厨房和卫生间使用年限也快到期了,水电管道更是容易老化。在70年产权规定下,对贷款的要求更高一些。不要贪便宜买年纪太大的房子。以满五年不满十年最佳。

3. 能选品牌就别选杂牌。一个是小牌房企近几年生存都面临很大的问题,如果盖个新楼盘指不定会不会因为资金周转问题而烂尾。其次,很多影响生活质量的细节是很难看得到的,绝大多数只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要比小牌房企高一些,也更放心。

以上就是小编分享的内容咯!不知道这几“金”几“费”是否让你的脑壳疼了呢?

读完文章还有什么不懂的也可以随时评论留言来问小编哦!


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